Reigerstraat 45, Haarlem

- English text below -

Instapklaar! Is deze goed onderhouden en heerlijk lichte jaren ’30 hoekbenedenwoning met gezellige achtertuin en praktische bergruimte, bovendien gelegen in een fijne woonomgeving en vele plussen zoals:

+ Sfeervolle jaren '30 details zoals de erker, paneeldeuren en authentiek tegelwerk in de hal.
+ Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
+ Complete moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.
+ Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
+ Dé perfecte woning om in te starten.
+ Fundering op staal (= geen houten palen).
+ Gratis parkeren voor de deur.
+ Praktische bergruimte van 4 m².
+ Centraal gelegen nabij diverse uitvalswegen en openbaar vervoervoorzieningen.
+ Slechts 15 minuten fietsen naar NS-station en het gezellige historische centrum van Haarlem.
+ Rustige woonomgeving midden tussen alle woonvoorzieningen die je je kunt wensen, o.a. winkels, sportvelden en veel groen.

INDELING:

Entree, tochtportaal met meterkast, hal met garderoberuimte. De ruime woonkamer heeft een sfeervolle erker, fraaie lamelparketvloer en is bovendien heerlijk licht vanwege de vele zijramen. Via het tussenhalletje bereik je de lichte slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ruime douche, toilet en wastafelmeubel. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap) en bovendien is er een aparte praktische ruimte voor de wasmachine en C.V.-ketel. Via de keukendeur bereik je de gezellige leuk aangelegde achtertuin op het noordoosten met ruime berging voorzien van elektra. Een heerlijke plek om vanaf de ochtend tot einde van de middag te genieten van de zon.

LIGGING:
Het is prettig wonen in de rustige “Vogelenbuurt", één van de kleinere wijken in Haarlem. Tussen de bewoners, is er fijn sociaal contact, met oog voor ieders privacy. Als je zin hebt in een wandeling loop je binnen 5 minuten naar het nabijgelegen “Schoterbos”, een mooie groene plek om te wandelen, te sporten en te recreëren. Bovendien ligt de buurt naast het beschermde natuurgebied "De Hekslootpolder" en op 5 minuten fietsafstand van het zwemwater "de Westbroekerplas" met het gezellige restaurant “Villa Westend” en recreatiegebied “Spaarnwoude”. Fiets je naar het westen, dan ben je binnen 15 minuten in de duinen. Ook een bezoek aan het nabijgelegen pittoreske dorpje Spaarndam is zeker de moeite waard.

Om de hoek, aan de Eksterlaan, een buurtsupermarkt, sportschool en bloemenwinkel. Even verderop tref je de Deka-XL supermarkt aan de Planetenlaan, zoals ook de bibliotheek, zwembad “de Planeet" en diverse sportvelden. Maar ook het winkelcentrum Marsmanplein biedt een groot aanbod aan winkels.

Diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar, de nabijgelegen Schoterbrug geeft een directe verbinding met de A9 en ook de Randweg (N208) richting Heemskerk en Alkmaar zijn vlakbij. De bushalte met directe verbinding naar Haarlem Centraal Station ligt op loopafstand en met de fiets sta je in 15 minuten op het station.

ALGEMEEN

- Bouwjaar ca. 1932
- Woonoppervlakte ca. 51 m²
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Elektra 5 groepen met 2 aardlekschakelaars
- Energielabel C
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
- C.V.-combiketel “Remeha Avanta” uit oktober 2020
- Vloeren en wanden behandeld tegen optrekkend vocht (garantie)
- Kruipruimte voorzien van isolerende chips
- Vereniging van Eigenaren: 1/3e aandeel; gezamenlijke opstalverzekering, bankrekening en inschrijving KvK
- Servicekosten: € 25,00 per maand
- Fundering op staal (=geen houten palen)
- Oplevering in overleg

Kortom, deze sfeervolle hoekbenedenwoning is met zorg onderhouden en voorzien van modern comfort en gemak voor nog jarenlang woonplezier! Kom binnenkijken, je bent van harte welkom!

- English -

Ready to move in! Is this well maintained and wonderfully light 1930s corner appartement with cozy backyard, also located in a nice living environment and many pluses such as:

+ Attractive 1930s details such as the bay window, panel doors and authentic tiling in the hall.
+ Modern kitchen with various built-in appliances.
+ Complete modern bathroom with shower, washbasin and toilet.
+ Equipped with wooden frames with double glazing.
+ The perfect home to start in.
+ Brick foundation (= no wooden posts).
+ Free parking in front of the door.
+ Practical storage space of 4 m².
+ Centrally located near various highways and public transport facilities.
+ Only 15 minutes by bike to the railway station and the pleasant historic center of Haarlem.
+ Quiet living environment in the middle of all the living facilities you wish for, including shops, sports fields and lots of greenery.


GROUND FLOOR:
Entrance, hall with wardrobe space. The spacious living room has a cozy bay window, beautiful parquet floor and is also very bright because of the many side windows. Through the intermediate hall you reach the bright bedroom. The modern bathroom has a spacious shower, toilet and washbasin. The modern kitchen is equipped with various appliances and there is also a separate practical room for the washing machine and central heating boiler. Through the kitchen door you reach the cozy nice backyard landscaped northeast with large shed with electricity. A lovely place to enjoy the sun from morning to late afternoon.

LOCATION:
It is pleasant living in the quiet “Vogelenbuurt”, one of the smaller neighborhoods in Haarlem. Between the residents, there is fine social contact, with an eye for everyone's privacy. If you feel like a walk you can walk within 5 minutes to the nearby “Schoterbos”, a beautiful green place for walking, sports and recreation. Moreover, the neighborhood is next to the protected nature reserve “De Hekslootpolder” and 5 minutes cycling distance from the swimming water “the Westbroekerplas” with the cozy restaurant “Villa Westend” and recreation area “Spaarnwoude”. Cycling to the west, you are within 15 minutes in the dunes. A visit to the nearby picturesque village of Spaarndam is also worthwhile.

Around the corner, on the Eksterlaan, a neighborhood supermarket, gym and flower store. A little further on you will find the Deka-XL supermarket on Planetenlaan, as well as the library, swimming pool “de Planeet” and several sports fields.The Marsmanplein shopping center also offers a wide range of stores.

Several roads are easily accessible, the nearby Schoterbrug gives a direct connection to the A9 and also the Randweg (N208) towards Heemskerk and Alkmaar are nearby. The bus stop with direct connection to Haarlem Central Station is within walking distance and by bike you can reach the station in 15 minutes.